Factor de ZonaHomologación entre municipios — Estado de Nuevo León
Fzo = (PobInv/PobCom)1/12 × (PEAInv/PEACom)1/12
Fuente de datos demográficos: snim.rami.gob.mx
· Catálogo completo: 51 municipios de Nuevo León (Censo 2020, vía SNIM/INEGI), Población total y PEA verificadas. Puede agregar o ajustar municipios con “+ Municipio”.
Pob. Total (Inv)—
PEA (Inv)—
Comp.
Municipio comparable
Pob. TotalPobCom
Factor 1(PobInv/PobCom)^1/12
PEAPEACom
Factor 2(PEAInv/PEACom)^1/12
F. ZonaF1 × F2
Valor muestra$ / m² s/ homologar
Homologadomuestra × Fzo
El sujeto siempre aparece con Fzo = 1.000000 como referencia. Capture el valor de su muestra y al cambiar el municipio de cada comparable el factor y el valor homologado se recalculan solos.
Fzo < 1 — comparable en municipio mayor (ajusta a la baja)Fzo > 1 — comparable en municipio menor (ajusta al alza)Fzo = 1 — mismo municipio
Recordatorio (Nota 157): el factor de zona aplica solo cuando el comparable no está en el mismo municipio del inmueble valuado y no se trata de zona conurbada. En zona conurbada el factor se define de la forma de costumbre. Si además existe un factor por características de la zona dentro de la misma ciudad, se multiplica por este Fzo y se justifica en declaraciones y advertencias. No aplica a segmentos Desarrollador ni INFONAVIT Paquetes.