🏗️ Valor Físico (Construcciones)
📐 Enfoque Físico — Terreno
🏠 Enfoque de Mercado
🔑 Rentas
Datos del Sujeto — Terreno
90.00
0.00
90.00
FSU = (Sup.Comp ÷ Sup.Sujeto)^(1/Raíz) | F.Res = FZO × FUB × FFR × FFO × FSU × FCOM
Comparables de Terreno — Homologación
| Ubicación / Referencia | Precio $ | Sup. m² | VU $/m² | FZO | FUB | FFR | FFO | FSU auto |
FCOM | F.Res. | VU Result. $/m² | Activo | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor Unitario Promedio $/m² (activos) | — | ||||||||||||
| Valor Unitario Aplicado $/m² | |||||||||||||
Valor Lote Tipo (A1)
—
—
Valor Excedente (A2)
—
Sin excedente
Valor Total Terreno (A)
—
Datos del Sujeto — Inmueble
90.00
Factores opcionales
FIC ON
FSU OFF
FEdad = FEdad(Sujeto) ÷ FEdad(Comparable) | VUA = VUT × SupT ÷ SupC
Comparables de Mercado — Homologación
| Ubicación | Edad | Sup.T m² | Sup.C m² | Precio $ | $/m² Unit. | VUT+VUA | FIC/CUS | FCO | FSU auto |
FZona | FUbic | FEdad auto |
FCOM | F.Result. | $/m² Result. | Activo | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Promedio Homologado $/m² | — | ||||||||||||||||
| Valor Unitario Aplicable $/m² | |||||||||||||||||
Sup. de Cálculo
—
—
Valor de Mercado
—
Diferencial Físico vs Mercado
—
Dispersión entre enfoques